摘要：
房屋交换怎么过户个人置换房产,视同买卖行为,需到房管局办理过户业务,分别按规定征、免营业税.您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等租房协议如何写1、明确租...
房屋交换怎么过户
个人置换房产,视同买卖行为,需到房管局办理过户业务,分别按规定征、免营业税.您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
租房协议如何写
1、明确租的房子的具体定位.
2、明确租的房子的现状.
3、明确房子的租金以及收取的时限.
4、明确双方的义务和责任,以及对应违约情况下双方应负的责任.
5、租期和续租条款.
如
何防止个人出租房的骗术
骗术一:骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金.不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失.
骗术二:巨额差价
不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价.粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上.
骗术三:冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格.每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了.顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还.
骗术四:以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是"看房费".这个骗局的过程是客户交纳300-500元的"看房费"后,由甲业务员带领客户去看"一套房子"（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下"业主"的电话号码,这时甲业务员会说:"你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还."
其二就是"信息费".所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时,中介公司会提出优惠方式,即租房人交纳为数不多的一笔费用后,一般为300-500元,中介公司会为租房人提供若干条房源信息,由租房人自己去联系.
骗术五:合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里.
首先,中介公司与租客签订协议中,如果有类似"乙方与出租人交换各自的联系方式,或与之签订了有关定金合同,中介公司即完成了与乙方的委托合同,乙方应支付中介费"这样的条款,就要请房客要提高警惕,中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏,骗取房客的中介费.正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用.
第二,中介公司与房东签订委托合同时,应约定签订房屋租赁合同的签约地点,最好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约,则房主的交易安全得不到保障.其次要详细填写物业验收单,应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房主和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失.
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度,但若留意,骗局总还是会存在一些纰漏的.为了达到骗钱的目的,骗子最常用的方式是开出的条件较低,但所谓租金一收就是一年,而且他们提供的证件一般都不齐全.
在此,业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租,最好不要草率,应当从以下几点分辨一下房主的真伪:第一,请房主出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件和复印件相比更容易甄别;第二,请房主出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房主多介绍一下房子和小区周边的状况,从言谈间了解房主是苁熘孔拥幕厩榭觯坏谒模又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯纯词欠袷羰怠?Br> 另外,骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短,他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动,所以骗子最担心时间不够用.他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士,因为前者经常把居住的地方当作库房,普通百姓
不愿租房给他们;而后者不喜欢被打扰,偏重于合同,却不爱了解其他情况.骗子正是抓住租房人的这种心态,设下圈套,去看房时他会告诉你房子很紧俏,甚至是找"托儿"一起抢着订,然后他会让你一两天内立刻做出决定,否则"房子就没了".在紧急的状态下,人们的考虑往往不太周全,而交付年租的原因最多的也是因为图便宜,然而这便宜也许会让你得不偿失.所以,各位租房人在交纳年租的时候,一定要谨慎,也可以通过交纳部分违约保证金的方式,尝试与房主商量季付租金.
出租房如何避法律纠纷
1.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权.如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书.如果是转租,则应当日鞯梅恐鞯氖槊嫱猓裨颍欠课菟腥ㄈ饲┒┑暮贤次扌В薹ㄊ艿椒杀;ぁH裟虢压汗砍鲎猓刮窗炖聿ㄖぃ恐骺梢源拥ノ豢呦喙刂っ鳌M保捎诠悍渴蔽唇赡赏恋爻鋈媒穑臃缮辖玻饨鹬邪耐恋厥找嫔辖伞5茨壳暗挠泄毓娑ǎ稍菔卑此椒砍鲎狻?Br> 2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》.根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是合法的.作为具有法律效力的房屋租赁合同,租赁登记是合同生效的必要条件.如果未履行这一法定程序,该合同即被视为无效,其内容不受法律保护.一旦承租人违反该合同,出租人将遭受经济损失.也就是说,在承租人拖欠房租的情况下,出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益.
已知出租房数81间,出租率69.23%,怎么求总房数是多少.
出租率=出租房数/总房数
所以,总房数=出租房数/出租率,
交换一下就知道了.
这样还是容易搞混的话,列方程就好了.
我们都不喜欢做除法,因为有时候会把除数和被除数搞混,列方程的话,就做乘法就好了.
如果没学过方程的话,每次做题时,把你知道的公式写在旁边,然后用交换律,把所求的量单独放在一边,另外两个已知量代入算式.
望采纳
小区里有个别人不交管理费,如何沟通?不是物业管理,是业主自行管理.
还简单,把垃圾都到到他家门口.哈哈~~~~这种无赖讲理没有用. 通知打扫卫生的小区工作人员,小区工作人员,那些没有交钱,你不用打算他家门口的垃圾!
